Eikstraat 27

Op een gewilde woonlocatie in de karakteristieke wijk Tuinzigt mogen wij u deze recent volledig gemoderniseerde en instapklare jaren ’30 tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, een open woonkeuken met kook-/spoeleiland, moderne toiletruimte, 2 slaapkamers en een royale badkamer op de eerste verdieping, 2 kamers op de tweede verdieping en een achtertuin op het westen met achterom.

De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en in 2025 verder afgewerkt. Onder andere de keuken, badkamer, toiletruimte, elektra, meterkast, waterleidingen, afvoeren, vloerverwarming, airconditioning, voordeur en schuifpui zijn vernieuwd. Daarnaast zijn er 2 dakkapellen geplaatst en is een draagmuur verwijderd, waardoor aan de achterzijde een fraaie open woonkeuken is ontstaan.

De woning is gelegen in een rustige straat in de gezellige wijk Tuinzigt, op korte afstand van het centrum van Breda. In de directe omgeving bevinden zich winkels, horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centraal station, het historische stadscentrum en diverse in- en uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze instapklare woning is een bezichtiging zeker de moeite waard!

KENMERKEN
Bouwjaar : ca. 1933
Woonoppervlakte : ca. 106m²
Inhoud : ca. 390m³
Perceeloppervlak : ca. 120m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn

INDELING
Begane grond:
Verzorgde voortuin met looppad naar de entree.

Entree/hal (ca. 3.49 x 1.86m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, garderobemogelijkheid, toegang tot de woonkamer en de moderne toiletruimte. De hal is netjes afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming, moderne wandafwerking en houten wandbekleding.

De toiletruimte is halfbetegeld en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje met kraantje, nis, mechanische ventilatie en tegelwerk in een warme kleurstelling.

De woonkamer met open keuken (ca. 10.42 x 4.76/4.64m) vormt een fijne leefruimte over de volle diepte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met karakteristieke erker. Door de grote raampartij aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde is er veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds, inbouwspots en airconditioning, welke zowel kan verwarmen als koelen.

In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast met bergruimte. In deze trapkast bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast met 13 groepen en 4 aardlekschakelaars.

Centraal in de ruimte is voldoende plaats voor een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met een kook-/spoeleiland met barzitplaatsen, werkblad, zwarte spoelbak, zwarte kraan, Quooker, vaatwasser en veel bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een hoge kastenwand met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven en combi-oven/magnetron. Door de brede schuifpui is er een prettige verbinding met de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4.13 x 2.78m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een karakteristieke erker. Deze kamer heeft een goede maatvoering, is geschikt als hoofdslaapkamer en is voorzien van airconditioning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een praktische inloopkast/kastruimte.

Slaapkamer 2 (ca. 3.35 x 2.01m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

De royale badkamer (ca. 2.63 x 2.21m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en modern uitgevoerd met grootformaat tegelwerk. De badkamer beschikt over een ruime dubbele inloopdouche met glazen wand, twee regendouches, handdouches, ingebouwde nissen, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, een grote ronde spiegel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator en mechanische ventilatie. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor extra daglicht.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Door de aanwezige dakkapellen is hier een praktische verdieping ontstaan.
Overloop met toegang tot 2 kamers. Op de overloop is bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Slaapkamer 3 (ca. 4.09 x 2.72m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, strakke wandafwerking, inbouwspots en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4 / werkkamer (ca. 4.09 x 1.94m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, strakke wandafwerking en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is geschikt als extra slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

Op de tweede verdieping bevinden zich tevens de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-combiketel, Intergas HRE.

TUIN
De achtertuin (ca. 9,50 x 5,00m) is gelegen op het westen. Hierdoor kan hier volop van de middag- en avondzon worden genoten. De tuin is nog naar eigen smaak in te richten, waardoor de nieuwe eigenaar de mogelijkheid heeft om deze geheel naar eigen wens aan te leggen, bijvoorbeeld met een fijne zit-/loungehoek en groenvoorzieningen.
Tevens is er een achterom aanwezig.

VERBOUWING
De woning is recent grondig gerenoveerd en met zorg opnieuw afgewerkt. Bij deze verbouwing zijn onder andere vernieuwd/gerealiseerd:
- open woonkeuken met kook-/spoeleiland;
- royale badkamer;
- moderne toiletruimte;
- nieuwe elektra inclusief meterkast;
- nieuwe waterleidingen en afvoeren;
- vloerverwarming op de begane grond;
- airconditioning in de woonkamer en slaapkamer 1;
- nieuwe voordeur en schuifpui;
- 2 dakkapellen;
- strak stucwerk;
- kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

BIJZONDERHEDEN
- Recent volledig gemoderniseerd en instapklaar;
- Hal en woonkamer voorzien van een gietvloer met vloerverwarming;
- Vernieuwde elektra en meterkast met 13 groepen en 4 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwater middels eigen c.v.-combiketel, Intergas HR-ketel uit 2024;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Voorzien van 2 dakkapellen;
- Achtertuin op het westen nog naar eigen smaak in te richten en voorzien van een achterom;
- Gelegen in de populaire en centraal gelegen wijk Tuinzigt;
- Gezien de leeftijd van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.